Gemeente reageert snel op leegstand
Het bekende beeld van de slapende ambtenaar die nog vanuit msdos zijn computer opstart moet toch enigszins worden bijgesteld. De gemeente reageert snel op leegstand.
In ieder geval wat betreft de aanpak leegstand scoort de gemeente vele malen beter dan de verschillende marktpartijen. Een onderzoek uitgevoerd door het kadaster in opdracht van Bouwstenen voor Sociaal maakt dat duidelijk.
Het blijkt dat de publieke sector meer adequaat handelt en ook nog sneller vernieuwt dan de al eerder genoemde commerciële sector. Het kadaster heeft een analyse losgelaten op de sloop- en nieuwbouwgegevens. Deze gegevens werden aangeleverd door het BAG ( Basisregistratie Adressen en Gebouwen). Het bleek dat het aantal winkels, kantoren maar ook bedrijfsgebouwen is gegroeid, maar dat er sprake is van een daling als het gaat om maatschappelijk vastgoed. Het gaat dan om scholen, kantines en panden in eigendom van de gemeente in het kader van kunst, cultuur en godsdienst.
Volgens het kadaster is dit niet het gevolg van minder nieuwbouw, integendeel er is tussen 2012 en 2016 juist meer gebouwd dan in de commerciële sector. Op hetzelfde moment is er grootschalig gesloopt om onnodige leegstand te voorkomen.
Bovenstaande schetst een beeld van gemeenten die goed omgaan met leegstand van gemeentelijke vastgoed. Een voorbeeld is het ombouwen van oude leegstaande scholen naar woningen.
Het is onduidelijk waarom juist bij de gemeente meer sprake is van een sterkere dynamiek in het maatschappelijk vastgoed dan als die in de commerciële sector. Het zou kunnen dat de commerciële sector zich meer richt op de marktwaarde en gemeenten zich meer richten op de boekwaarde.
Een oud leegstaand gebouw in eigendom van de gemeente is afgeschreven en in hun boeken daarom dus ook minder waard. Een gemeente neemt dan dat verlies. Ze lijken meer gevoelig voor de druk om iets aan leegstand te doen. Een leeg schoolgebouw midden in een woonwijk is niet meer van deze tijd.
Natuurlijk een goede zaak, maar hier is de woningnood nog niet mee opgelost. Het feit dat gemeenten zich beter en sneller inzetten om afgeschreven panden om te bouwen tot woningen kan niet snel genoeg gaan. Het lijkt voor de hand te liggen dat het eeuwige gespeculeer door de commerciële sector aan banden wordt gelegd.
Nog steeds is het voor deze sector lucratiever een pand leeg te laten dan om hem geschikt te maken voor woningen. Het spreekt voor zich dat het geen mode moet worden dat cultuur, kunst en scholen plaats moeten maken voor woningbouw anders snijd je in je eigen vlees.
Heldere uitleg over niet alledaags onderwerp.
Zou best wat meer onder de aandacht moeten komen. Ik verbaas me nog steeds over de vele leegstand in Utrecht.